经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xi磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的àn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为(磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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